Utbygger/Selger:
Soleveien 2 AS
Arkitekter:
NSW Arkitektur AS, LundHagem Arkitekter AS og
B16 Arkitektur og landskap AS.
Eiendomsmegler:
ASK Oslo
Generelt
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgs-informasjonen (illustrasjoner, salgs- og kontrakts-tegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Selger tar også forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene.
Enkelte illustrasjoner i tegningsmateriale og øvrig salgsmateriell kan vise forhold som ikke er med i leveransen slik som: møblering, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør- og vindusform, belysning, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, utomhusdetaljer, blomsterkasser, beplantning etc.
Arealangivelser kan bli noe justert under detaljprosjektering, som kan påvirkes av tekniske installasjoner som vann, varme og ventilasjon. Slike installasjoner er ikke alltid inntegnet i kontrakts-tegningene, og deres endelige plassering vil bestemmes basert på byggets helhetlige utforming. Sjaktene for tekniske føringer kan derfor avvike fra det som vises i salgs-tegningene. Salgs-tegningene i prospekt er ikke egnet for måltaking. Det vil bli utarbeidet detaljerte arbeidstegninger som det vil bli bygget etter. De totale leilighets-størrelsene er avrundet til nærmeste hele tall.
Videre kan vindusstørrelser og åpningsbarhet, samt vindu- og dørplassering, avvike fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur, energiberegninger og den arkitektoniske utforming av bygget. Dugg på vinduer med isolasjonskrav ihht. energikrav kan forekomme. Dette grunnet den gode isolasjonsevnen i vinduene. Det presiseres at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Kjøkkentegning vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsmøtet.
Tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningsloven, herunder kravene i byggteknisk forskrift 2017 (TEK17). Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard. Følgelig vil slike endringer ikke gi grunnlag for prisavslag.
Lydisolasjon og skadedyr
Boligen leveres i samsvar med lydkravene i gjeldende NS 8175 klasse C, som tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift. Merk at opplevelsen av lyd er subjektiv, og noen kan oppleve støy selv om kravene er oppfylt.
Utbygger fraskriver seg ansvar for skadedyr som mus, maur, sølvkre, skjeggkre og lignende. Hvis slike problemer skyldes byggetekniske mangler, håndteres dette som en mangel i henhold til bustadsoppføringslova.
Byggkonstruksjon og materialbruk
Prosjektet består av 4 boligblokker på 2 og 3 etasjer som etableres over en felles sammenhengende garasjekjeller for parkering og fellesfunksjoner. Hus 4 har 4 etasjer og står utenfor p-kjeller. Hus 2 har et næringslokale i kjeller på ca 100m2. Hus 3 har leiligheter i kjeller/sokkeletasje mot vest utenfor p-kjeller.
Alle hus over kjeller/sokkel oppføres fortrinnsvis i trekonstruksjoner med betong der det er hensiktsmessig (kjeller og heis/trappesjakter).
Takene utføres som saltaksløsninger.
Takvann føres ned ved hjelp av takrenner og nedløp utvendig på byggene til åpent overvanns-system.
Utomhusområder
Uteområdene er ikke endelig detaljprosjektert. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i utforming og materialvalg. Utomhus-arealer vil hovedsakelig bestå av betongdekker med stedvis innslag av beplantning, trær og arealer med gress foran balkonger/leiligheter. Se utomhusplan.
Innvendig standard
Generelt
Der det er spesifisert referanseprodukter tas det generelt forbehold om at det kan leveres tilsvarende og/eller likeverdige produkter uten vesentlig å forringe den generelle standard.
Innvendige overflater
Nyanseforskjeller i overflater, fliser og treverk kan forekomme som følge av ulike produksjonspartier/batcher.
Gulv
Bad, WC og vaskerom får fliser i størrelsen 60x60 cm, med nedsenket dusjsone med 5x5 cm fliser. Rommene bygges etter gjeldende krav i TEK-17. Øvrige rom leveres med en-stavs laminat av god kvalitet for brukervennlighet og lang levetid (Fire forskjellige farger både på flis og laminat uten ekstra kost).
Vegger
Vegger på bad leveres med fliser 60x60 cm med 4 forskjellige farger kostnadsfritt. Øvrige vegger males i en standardfarge Sommersne 1928. Det kan kostnadsfritt velges én farge per rom fra fem utvalgte standardfarger. Ønskes andre farger eller materialer, finnes det valgmuligheter i tilvalg. På wc og vaskerom leveres malte vegger med sokkelflis. Vær oppmerksom på at skjøter i gips kan bli synlige ved spesielle lysforhold. Overflatekvalitet på malerarbeid er klasse K2.
Himling
Tak i boligene leveres hovedsakelig som sparklet og malt gips, dersom betong leveres som hovedbærekonstruksjon, vil takene være i helsparklet betong hvitmalt. Eventuelle tak i bod/teknisk leveres som T-profil himling. Rørføringer vil i størst mulig grad skjules i vegger og etasjeskillere, men innkassinger eller nedforinger kan forekomme i enkelte rom, eksempelvis i entré, bad og tekniske soner. Disse vil behandles likt med øvrige flater.
Den generelle himlingshøyden vil være ca. 2,5 meter. Deler av himlingene vil bli utført som nedsenket til ca. 2,2 meter der dette er nødvendig pga. tekniske føringer eller der ventilasjonsaggregatet ligger over himling i bad, entre og gang.
Innredning
Kjøkken/garderobe
Kjøkken fra HTH leveres som standard, type front Stockholm, platebelagt dekor med melaminoverflate i Lys Mokka, eller tilsvarende dersom sortimentet skulle utgå. Nærmeste veiledende NCS-kode S4005-Y50R. Dette er en slitesterk og robust skapdør som tåler daglig bruk og er enkel å rengjøre. I tillegg er det skap som kontrast til denne, i fronten Glow, en lys tre-look med vertikal åretegning. Benkeplater leveres i 20 mm høytrykkslaminat, med en rekke farger å velge mellom i standard sortiment. For flere detaljer, se romskjema.
Det leveres ikke garderobeskap som standard. Dette kan imidlertid bestilles under tilvalgsprosessen.
Bad
Baderomsinnredning fra HTH leveres som standard i samme fronter som kjøkken. Det kan også gjøres tilvalg her, med flere fronter i samme prisgruppe.
HTH kan være behjelpelig med å lage nisjer for innbygging av vaskemaskin/tørketrommel (tilvalg).
Dusj med glassvegger, krom dusjgarnityr og blandebatteri. Vegghengt toalett i hvit porselen med soft-close sete.
Garderobe
Garderobeskap er ikke inkludert som standard, men kan bestilles som tilvalg. Plassering er antydet på tegning, men må tilpasses detaljer i den ferdige løsningen.
Vinduer og terrassedører
Det leveres trevinduer med energiglass i henhold til forskriftskrav. Balkongdører leveres som skyve- eller slagdør ihht. leilighetsplanene. Tomrør leveres for utvendig solskjerming. Solskjerming kan bestilles som tilvalg.
Listverk
Gulvlister hvitmalte klassisk hvit med synlige spiker/skruehull. Ved betong- eller murvegger festes listene med skruer. Vindus-smyg leveres listefritt i gips. Overgangen mellom vegg og tak er uten lister. Øvrig listverk leveres med synlige festepunkter.
Dører
Innerdører leveres i klassisk hvit utførelse med dempelist, klassisk hvite glatte gerikter og synlige spikerhull. Dørvridere leveres i krom. Andre dørtyper og vridere kan bestilles som tilvalg. Slett leilighetsdør i klassisk lys grå farge.
Balkonger
Balkongdekkene utføres i treverk med 28x120 Møre Royal med riller, med avrenningsplater for å hindre vann til nabo under. NB! Det kan forekomme drypp fra tak/balkonger over, da disse platene ikke er 100% tette. (Om det velges konstruksjon i betong, vil himling i balkongen bestå av betong). Balkongrekkverk i glass. Underside av balkongen vil få brannhemmende flater (type cembrit el. lign). Terrasser på bakkeplan utføres med 28x120 Møre Royal med riller.
Fasader
Fasader utføres med isolerte bindingsverksvegger og vedlikeholdsvennlig kledning fra Møre Royal / Malmfuru el. lign. Naturlige fargevariasjoner og patinering må påregnes. Bygg 4 får pussede fasader.
Låssystem og beslag
Leilighetene leveres med 3 stk nøkler. All utvendig skallsikring leveres med elektronisk låssystem (Kode/brikker).
Postkassene vil bli plassert i samarbeid med postvesenet. Fortrinnsvis vil plassering bli på innsiden av garasjeport.
Det leveres to portåpnere pr. garasjeplass.
Sportsboder i fellesareal og i parkeringsareal leveres klargjort for hengelås.
Fellesarealer og kjeller
På fellesarealer leveres det fliser eller med slipte overflater i betong i trappeoppganger/trapper samt hovedinnganger, Kjeller leveres med betongdekke eller asfalt. De andre rommene i kjeller/fellesarealer og boder leveres med epoxymalte betonggulv.
Parkeringsplasser er markert med linjer og merket med parkeringsplassnummer.
Parkeringsareal og øvrige arealer i kjeller er tempererte dvs. over + 5 grader.
TEKNISKE installasjoner
Oppvarming
Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme med varmekabler på badegulv. Vannbåren varme i kombinasjon med en væske-vann-varmepumpe, også kjent som bergvarmepumpe, vil ha betydelige økonomiske fordeler for den enkelte kjøper.
Varmepumpen utnytter varmen fra grunnfjell og bidrar til å dekke husstandens behov for oppvarming og varmtvann.
Dette gjør den til en av de mest energieffektive varmekildene som finnes i dag. I tillegg er et vannbårent system en komfortabel og miljøvennlig løsning for boligen, som også bidrar til høyere boligverdi ved et fremtidig salg.
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult. Unntak kan forekomme på lyd- eller betongvegger. Stikkontakter og lysopplegg følger NEK-standard. I tilfeller der det ikke er tilstrekkelig plass i taket, monteres veggbelysning. Kjøkkenet får lys under overskap og lampepunkt i tak. På balkong/terrasse leveres lys og dobbel stikkontakt. Ønskes det fremtidig opplegg for varmelampe på terrasse/balkong, er det lurt å bestille ekstra kurs fra elektriker som tilvalg. LED-downlights leveres i gang/entré og bad. LED-downlights i øvrige oppholdsrom leveres ikke, men kan kjøpes som tilvalg. Lampepunkter i stue, soverom og kjøkken leveres med bryterstyrt stikkontakt på vegg.
Det gjøres klart for montering av utvendig solskjerming som tilvalg. Ladepunkter for el-bil vil bli tilrettelagt i kjeller på alle p-plasser. Ladestasjon må bestilles som tilvalg.
Det vil bli tilrettelagt for lading av el-sykler og rullestol i kjeller på fellesanlegg med 16 Amp. stikk.
Sanitær
Sanitæranlegg leveres komplett i henhold til gjeldende forskrift. Hovedstoppekran plasseres i rørskap i hver bolig. Opplegg for vaskemaskin monteres på anvist sted i bad, vaskerom. Vaskemaskin medfølger ikke.
Ventilasjonssystem
Boligene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning som betjener alle rom. Ventilasjonsaggregat skal fortrinnsvis plasseres over himling i entre eller på vegg i bod i leilighetene. Luftinntak/luftutkast i yttervegg. Kjøkkenavtrekk leveres med gjenvinning/kullfilterløsning. Parkeringskjeller, trapperom osv. ventileres forskriftsmessig.
Tv/internett
Boligene leveres forberedt for TV og internett. Utbygger inngår kollektiv avtale med ønsket leverandør. Hver boenhet bestiller selv de tjenestene de ønsker og får egen faktura på det de kjøper.
Ringeklokke/porttelefon
Leilighetene leveres med porttelefon til hver leilighet. Ringetablå/porttelefon plasseres ved trappeoppgangen til hvert hus. Samtlige leiligheter leveres med belyst ringeklokke som plasseres på åpningssiden av døren.
TEKNISKE FØRINGER OG INSTALLASJONER
Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da alle detaljer ikke er ferdig prosjektert. Det kan derfor forekomme endringer av plassering av teknisk utstyr, blant annet rørføringer og kontakter. Det vil bli montert fordelerskap for rør-i-rør-system i hver enkelt leilighet. Plassering vil være tilgjengelig for avstenging av vann dersom en lekkasje skulle oppstå.
Brannsikkerhet
Alle leiligheter utstyres med boligsprinkling, brannalarmanlegg med felles sentral og nødvendig slukkeutstyr i henhold til forskriftene. 6 kg pulverapparat leveres til hver leilighet ved overlevering.
Tilvalgsmuligheter for tekniske installasjoner
I tillegg til standardleveransen har kjøper mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger. Tilvalg inkluderer fargevalg, plassering av enkelte vegger, overflater og lignende. Etter hvert som byggeprosessen skrider frem, kan utvalget av tilvalg bli begrenset.
Det er ikke anledning til å trekke ut leveranser eller bruke egne leverandører utenom prosjektets rammer. Det er heller ikke mulig å flytte tekniske installasjoner som ventilasjon, el-opplegg eller VVS, men stikkontakter kan tilpasses i samarbeid med elektriker under tilvalgsmøte.
Det gis ingen prisreduksjon dersom tilvalg anses som billigere enn standardløsning.
FDV-dokumentasjon
Komplett FDV-dokumentasjon for relevante produkter og tekniske installasjoner leveres digitalt ved overtakelse.
Forbehold:
Det tas forbehold om et tilfredsstillende forhåndssalg hvorav minimum 70% av totalverdien i prosjektet er forhåndssolgt. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 01.02.2027.
Selger forbeholder seg retten til å forlenge fristen ytterligere om kjøper og selger samtykker til dette.
Ved salg av boliger som skal oppføres senere enn salgstidspunktet er utbygger avhengig av en viss fleksibilitet for å sikre at prosjektet kan gjennomføres på en rasjonell og effektiv måte, samt at det kan gjøres tilpasninger og endringer som viser seg å være nødvendige eller hensiktsmessige. Før og i utbyggingsfasen er det derfor nødvendig å ta visse forbehold. Forbeholdene utgjør en del av kjøpekontrakten og kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent med dem.
Forbehold relatert til forhåndssalg, organisering av prosjektet og nødvendige endringer er i tillegg spesifikt regulert i kjøpekontrakten. Det kan også fremgå konkretiserte forbehold på illustrasjoner og tegninger.
Bygging forventes igangsatt i løpet av 1. kvartal 2027 og forventes ferdigstilt ca. 14 måneder etter oppstart.
Byggestart er avhengig av tilfredsstillende forhåndssalg. Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken som ikke er kjent på salgstidspunktet. Slike pålegg kan få betydning for leveransen.
Kjøper vil akseptere og medvirke til en eventuell re-seksjonering og andre eventuelle disposisjoner som kreves for å realisere prosjektet, og vil på selgers forespørsel undertegne søknader og øvrige dokumenter.
På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhusarealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning og oppholdsarealer. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det beplantes med ungtrær og -busker, som ved overtakelse ikke vil tilsvare illustrasjonene i prospektet med fullvoksne trær og planter. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene.
Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom, terrasser og balkonger. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innrednings-løsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling.
Det kan være forskjeller mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger, prospekt og internettside. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som gjelder.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende. Det tas forbehold om endringer i utførelse og materialvalg, tekniske installasjoner, herunder sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner. Tekniske rørføringer vil i hovedsak bli skjult ved innkassinger.
Utbygger vil organisere parkering på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte bolig eller som et garasjeandelslag/-sameie.
Det tas generelt forbehold om at faste valgte leverandører (eks. HTH) kan endres dersom uforutsette hendelser eksempelvis leverandørkonkurs, forsinkelser, leveringsproblematikk etc. oppstår. Ved slike tilfeller forbeholder byggherre seg retten til å endre leverandør til annen anerkjent leverandør.
Utbygger kan endre priser og betingelser på usolgte boliger uten forutgående varsel. Utbygger står fritt til å bestemme bolignummer.
Utbygger vil også måtte tinglyse nye erklæringer/rettigheter på seksjonene som selges, og som har med prosjektet å gjøre. Dette er for eksempel heftelser med rettigheter til felles kommunikasjonsakser, teknisk infrastruktur, og andre anlegg og installasjoner i anledning prosjektet, og avklaring/etablering av rettighet i forhold til omkringliggende grunneiendommer og allmennheten. Dette er nye heftelser/rettigheter som en kjøper må akseptere.
Iht. Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.
Utbygger forbeholder seg retten til å innhente gjeldsopplysninger av kjøper. Utbygger kan akseptere eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse fra interessent, herunder bl.a. akseptere salg til selskaper samt salg av flere boliger til samme kjøper. Det kan uansett ikke erverves mer enn to leiligheter. Utbygger kan uten nærmere begrunnelse nekte godkjenning av kjøp. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men utbygger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner §23.
Kjøper kan ikke uten utbyggers samtykke videreselge kjøpekontrakten før overtakelse. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Dersom utbygger gir samtykke, kan utbygger fastsette nærmere vilkår for gjennomføringen av videresalget og oppgjøret for dette.
Utbygger krever et honorar stort kr 50 000,- for et evt. samtykke til videresalg.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og øvrig salgsmateriale. Illustrasjoner og perspektivtegninger i prospektet kan ha mangler og avvik fra endelig ferdigstillelse.
Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.
